nieuws

Belegger: ‘Supermarkt goedkope belegging’

Branche & Bedrijf 3162

Belegger: ‘Supermarkt goedkope belegging’

AMSTERDAM – De supermarkt is een relatief goedkoop beleggingsobject. ‘Ruim 13 keer de huur, woningen zijn vaak al tot 20 keer de huur’, aldus beleggingsfonds Annexum.

Die uitspraak doet het beleggingsfonds in een persbericht. Supermarkten zijn een interessante belegging volgens het fonds. Huib Boissevain, oprichter en CEO van Annexum: ‘Als je de kansen van supermarktvastgoed eenmaal hebt gezien, dan ligt uitbreiden voor de hand. De omzet van supermarkten in Nederland stijgt al jaren, en lag in 2018 met 38,7 miljard euro weer 3,5% hoger ten opzichte van een jaar eerder. Niet alleen vormen zij het fundament voor onze levensbehoeften, ook zetten zij in toenemende mate in op ‘beleving’. Supermarkten zijn over het algemeen grotere, solvabele partijen, waarbij verkrijgen en behouden van vestigingsplaatsen cruciaal is in de marktstrategie.’

Tussen 8 en 12 procent rendement

De laatste jaren breidde Annexum naar eigen zeggen het beheerde supermarktvastgoed flink uit: twee van de fondsen, Super Winkel Fonds (€ 191 miljoen) en het Supermarkt Fonds Nederland (€ 108 miljoen) vertegenwoordigen gezamenlijk een waarde van € 299 miljoen. Annexum stelt dat deze fondsen, met respectievelijk 37 en 25 supermarkten verdeeld over 35 en 23 locaties, uitkomen op directe rendementen tussen de 8% en 12%: ‘ waarin de waardestijging van het vastgoed nog niet is opgenomen.’

Beleggen in supermarkten niet zonder risico

Overigens is het beleggen in supermarkten aantrekkelijk door de relatief lage prijs, maar het is niet zonder risico. Uit de prospectus van Annexum blijkt dat bijvoorbeeld de winstgevendheid van een supermarkt onder meer afhankelijk van het aantal inwoners van het verzorgingsgebied, en de aanwezigheid van concurrerende supermarkten. ‘Het risico bestaat dat een verzorgingsgebied kleiner wordt, of dat een concurrerende supermarkt zich vestigt in het verzorgingsgebied. Daardoor kan de winstgevendheid van de huurder teruglopen. Met het teruglopen van de winstgevendheid van een huurder
vermindert ook de mate waarin zij aan haar betalingsverplichtingen aan het Vastgoedfonds kan voldoen.’ Ook kan er door de consolidatie minder vraag komen naar supermarktlocaties wat de huur drukt. Ook kunnen locaties te klein worden voor een goede exploitatie of snoept online rendabele omzet af.

Overname Duitse portefeuille

Annexum heeft eind 2018 meer dan € 800 miljoen aan beheerd vastgoed. ‘Het afgelopen jaar steeg de waarde van beheerde kantoren met 7%, zorgvastgoed met 3,7%, woningen met 3,1% en winkels met 3%. Het bedrijf ziet een toename van ruim 12,5% in het aantal particuliere beleggers in drie jaar tijd’, aldus de persuiting. ‘Annexum verwacht deze lijn verder door te zetten door beleggen in vastgoed voor zoveel mogelijk mensen bereikbaar te maken. Met een totaalwaarde van € 460 miljoen aan supermarktvastgoed is Annexum daarnaast marktleider binnen dit segment, onder andere dankzij de overname van een Nederlands/Duitse supermarktportefeuille ter waarde van € 161 miljoen vorig jaar.’

 

Reageer op dit artikel